O Futuro Dos Imóveis Comerciais

Embora os desequilíbrios críticos de oferta e demanda continuem atormentando os mercados imobiliários até a década de 2000 em muitos locais, a liberdade de capital nos atuais mercados monetários sofisticados ainda está convidando os incorporadores imobiliários’ A redução nos mercados de abrigo de impostos esvaziou uma soma maior de capital de imóveis e também, no curto prazo, experimentou um efeito devastador em segmentos deste negócio’ Mas a maioria das autoridades concorda que muitos dos que foram expulsos do desenvolvimento de propriedades e também do negócio de finanças imobiliárias eram alheios e inadequados porque os investidores’ No longo prazo, um retorno ao desenvolvimento imobiliário baseado nos fundamentos da economia, da necessidade concreta e também dos lucros reais beneficiará a indústria’

 

A posse sindicada de propriedades autênticas foi introduzida no início dos anos 2000′ Como muitos dos primeiros investidores foram prejudicados por mercados fracassados ​​ou por mudanças nas leis tributárias, a idéia de distribuição está sendo implementada para a rentabilização do fluxo de caixa de retorno financeiro’ Este retorno a técnicas econômicas sólidas ajudará a garantir o aumento contínuo da distribuição’ Trusts de investimento imobiliário (REITs), que sofreram significativamente na crise imobiliária de meados da década de 1980, reapareceram recentemente como um carro confiável para a propriedade pública de imóveis’ Os REITs podem ter e administrar imóveis de forma eficiente e aumentar o patrimônio para sua compra’ As ações são negociadas muito mais prontamente em comparação com ações de parcerias adicionais de sindicalização’ Assim, o REIT provavelmente apresentará um veículo muito bom para satisfazer a motivação do público em possuir imóveis Apartamentos em Guarulhos

 

Sua revisão simpulan dos elementos que resultaram nas edições dos anos 2000 é essencial para compreender as oportunidades que surgirão a partir dos anos 2000′ As bicicletas imobiliárias são realmente impulsionadores fundamentais na indústria’ Mesmo o excesso de oferta existente na maioria dos tipos de produtos tende a restringir o desenvolvimento de novos serviços, mas resulta em oportunidades para o seu próprio banqueiro industrial’

 

As décadas de 2000 testemunharam uma bicicleta de crescimento no setor imobiliário’ O fluxo natural do ciclo imobiliário em que a demanda excedeu a oferta prevaleceu durante os anos 80 e início dos anos 2000′ Naquela época, as taxas de vacância no local de trabalho na maioria dos principais mercados estavam abaixo de 5%’ Equipada com a demanda real por local de trabalho e outros tipos de propriedades, a área de desenvolvimento sofreu simultaneamente uma explosão de fundos acessíveis’ Durante os primeiros anos do governo Reagan, a desregulamentação das instituições bancárias aumentou que a acessibilidade da oferta de fundos, também thrifts inseriu seus fundos para um quadro já crescente de credores’ Em um período idêntico, a Lei de Recuperação Econômica e Tributária de 1981 (ERTA) deu aos acionistas maior “redução” de impostos por meio de depreciação acelerada, redução de 20% nos impostos sobre ganhos de capital e permitiu que outros lucros fossem “perdas” imobiliárias’ Em resumo, muito mais capital e financiamento de capital foi projetado para investimento imobiliário do que antes’

 

Depois que a reforma tributária erradicou muitos incentivos fiscais em 1986, juntamente com a seguinte falta de capital acionário para o setor imobiliário, dois fatores mantiveram o crescimento imobiliário’ A tendência dos anos 2000 foi para o amadurecimento dos projetos imobiliários significativos, ou mesmo de “decoração”’ Prédios comerciais de mais de um milhão de quadrados e hotéis quebrando dezenas de milhares de milhares e milhares de dólares se tornaram mais famosos’ Concebidos e iniciados antes da aprovação da reforma tributária, os grandes trabalhos foram realizados a partir do simpulan da década de 1990′ A próxima variável foi a disponibilidade contínua de fundos para construção e desenvolvimento’ Apesar de todo o fracasso no Texas, os credores da Nova Inglaterra continuaram a investir em novos empreendimentos’ Após o colapso na Nova Inglaterra, bem como a contínua espiral descendente no Texas, os credores da região do midatlantic estão em andamento para dar uma nova estrutura’ Depois que a lei permitiu consolidações bancárias fora do estado, as fusões e aquisições de ambos os bancos comerciais criaram pressão em locais específicos’